体彩p5:全方位解讀貸款知識,不懂的快來學!

作者:zhushican發表時間:2017-11-15 22:06:38

体彩p5 www.wuyyp.com  也許對于一些人來說,購買房屋最恐怖的部分是申請抵押貸款。你可能會確切地知道“年利率”,“點數”和“固定利率”是什么意思,但是你真的做好貸款準備了嗎?還是看小編來為大家全面解析一下吧。

  什么是抵押貸款?

  是用你的房子和土地作為抵押品的貸款。如果你不償還貸款,貸款人將收回抵押品。這并不意味著銀行擁有房子直到你付清貸款。而是意味著他們對該物業有留置權。留置權是占有他人財產的權利,在這種情況下房子是你的,直到貸款還清。所以你還是房主,即使你有抵押貸款。你擁有的是帶有留置權的物業。

  我想貸多少就可以就貸多少,是么?

  這似乎是幾年前的想法,事實并不是。當你借款超過你可以實際支付的時候,這是次級抵押貸款。銀行把這些貸款賣給那些認為住房市場會繼續上漲的人。他們的家庭價值將會上漲,幾乎給他們即時股權,他們可以以較低的利率快速融資或者以快速的利潤出售房屋。貸款人出售這些貸款產品,因為他們是一樣的賭注,次貸貸款的利率總是更高。即使有一些結果是銀行收回房屋止贖,貸款人仍然會賺取利潤。不幸的是,對于所有人來說這是不好的賭注。

  隨著房地產市場呈現更大的上漲態勢,借款的數額超過你能承受的數額就會變得有吸引力。這就是為什么重要的是要看看你能花多少錢。你的貸款應該是量力而行,即使有延展性,也不應該成為你每個月的的負擔。貸款人將考慮你的收入,其他債務和儲蓄,聯邦法規要求也要求借款人顯示償還貸款的能力。所以,雖然這表明了你可以借多少錢,但這不一定是你負擔得起的。

  你可以找幾個貸款人,了解你可以借款多少。也可以在網上使用貸款的計算器來估計你能負擔得起的費用。但是你應該進一步了解一下適用哪種。你喜歡旅行么?你喜歡花費大量的數額在用餐或其他娛樂上么?貸款人不會把花半年時間度假的消費或經常出入高端餐廳消費作計算在內,但是你自己必須考慮到。幸運的是使用簡單的計算工具可以幫助你計算每月開銷以及預估根據你現有收入和債務,你應該能夠承受多少其他開銷。即使在次貸?;?,貸款人仍愿意為你提供較多的貸款。但是只有你自己知道每個月你愿意還多少貸款

  我如何知道我有資格獲得抵押貸款?

  幾年前,貌似人人都能拿到貸款。現在不同了。最大的因素是你的債務與收入的比例。這是你的最低月度債務除以你的月收入。有一個方便的債務對收入比例計算器會告訴你,并估計你能貸多少。

  什么是好的信用評分?

  信用評分從300到850。

  以下是確定你的信用評分排名的快速指南:

  優秀的信譽Excellentcredit=720及以上

  好信用Goodcredit=660到719

  公平的信用Faircredit=620到659

  差/不良信用Poor/badcredit=619及以下

  分數越高,利率越低。你的信用記錄占你信用評分的最大部分(35%),因此每月按時還款將有利于提高信用評分。

  網上有許多如何提高信用評分的方法可以參考。

  這么多種抵押貸款,哪個是最好的?

  這取決于你和你的購買目標。這是你計劃永遠居住的房子么?這是你計劃五年內出售的房子么?你計劃擁有這個房屋的年限可以幫助你決定是用固定利率還是可調整利率。它還將幫助你決定是否應該關注利率或點數。

  哪種利率更好?固定率還是可調整利率?

  如果你計劃在還清抵押貸款償之前一直居住在此,固定利率貸款將比較穩定。固定利率略高于可調利率。但是它不會像可調利率一樣上升。隨著時間的流逝,唯一會使你付款數額發生變化的是房產稅和保險費,但是不管你使用哪種類型的貸款,這些都會改變。

  另一方面,如果你知道在不久的將來會出售房產,那么提供的較低利率的可調利率可能更適合。即使利率在幾年內上漲,你也會出售房產,所以不會影響你。你還可以選擇固定一定年數(3年,5年,7年或10年)的混合可調利率,然后每年調整剩余的貸款??傻骼實姆縵趙謨?,如果你不出售房產,你的還款可能會上漲,你可能無法再融資。

  什么是點數?

  1個點相當于你貸款數額的1%。貸款方可能會通過賣給你點數來給你較低的利率。注意:點數不等于利率下降率。貸款人會告訴你1個點會降低多少利率。

  那么什么時候購買點數有意義?同樣你計劃保留這筆抵押貸款的時間將決定這一點。如果你計劃在幾年之內改變,購買點數以獲得更好的利率可能沒有意義,因為你不會收回初始投資。

  如果你打算居住在此并且在短期內不再需要再融資,購買點數可能有意義。你必須在較低貸款利率或者沒有購買點數之前的利率做比較,看看哪種更適合你。

  一般來說,向貸款人購買超過1到1.5的點數是沒有意義的。如果你面對的是不良信用記錄或是復雜的貸款,你可能會支付高達2%的利息。

  什么是好的利率?

  通常,你在廣告中看到的貸款利率不一定是你適用的貸款。所以你需要了解調查。利率因地點而異,每天可能更改。根據你的具體財務狀況(如收入,信用評分和債務)而有所不同。了解適用于你自己的貸款利率,可以在多家網站上查找或者咨詢銀行,貸款公司。你可以根據你的具體財務情況匿名獲取免費報價,你也可以從多家貸款公司那里看到抵押貸款利率,以便你輕松比較利率。

  為什么年度利率不一樣?

  年度利率(APR)包括費用和點數,以達到有效的年利率。因為不同的貸款人收取不同的費用,貸款的結構也不同,APR是比較每個貸款方提供貸款的最佳方式。例如,貸款方A可能為你提供驚人的2.0%利率,聽起來遠遠優于貸方B的3.5%。但貸方A包括了點數和高昂的費用。所以即使利率較低,你實際付給貸款方A的費用會更高。APR可幫助你對貸款方進行比較。

  什么是攤銷,應該關注么?

  每年實際支付的還款額。你可以獲得10年,15年或30年的抵押貸款。你每個月還貸,貸款的本金部分在減少直至還清?;箍釷蠲揮斜浠?,但是在開始的時候,還款數額的大部分是還的利息。在還款期限的后期,反過來,你會償還抵押貸款的本金部分。

  攤銷計算器將幫助你了解不同的貸款如何影響你的付款時間表,以及根據貸款期限支付多少利息。

  注意:如果你每兩周支付本月一半的房貸,而不是每月支付一次,最終你會節省一些錢。你每年支付26筆付款(每年多支付2次),重復分攤貸款最終將導致多償還本金和少支付利息,額外的還款是償還了本金部分。

  提前還款處罰

  還清債務總是一件好事,除非有提前還款處罰。如果早點償還貸款,一些貸款方實際上會向你收取???。處罰通常適用于一段特定的時間,通常在貸款后一至三年。

  為什么有的人要得到有提前還款處罰的貸款?一些貸款方提供非常低(所以吸引人的)利率作為交換。另外,一些借款人如果信貸記錄不良而想貸款,這是他們獲得貸款的一個途徑。大多數情況下,提前還款處罰是財務決定。有一些情況下,接受貸款的提前還款處罰條款可以節省數千美元的利息。

聯系方式
公司:南昌貸款網
電話:13686670288
地址:南昌市北京路恒茂夢時代廣場12樓
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